Altena: Innenbereichsgrundstück von ca. 78 m² und drei weitere Flurstücke - Gesamtfläche ca. 796 m²

Ca. 796 m² Gesamtfläche, bestehend aus vier Flurstücken, teilweise Wald- und Landwirtschaftsflächen und Innenbereichsgrundstück
58762 Altena, Eggestr. 6, Märkischer Kreis, NRW
Gemarkung Altena, Flur 22, Flurstücke 184 mit ca. 78 m², 199 mit ca. 184 m², 200 mit ca.
283 m², 201 mit ca. 251 m²


Beim Versteigerungsobjekt handelt es sich um insgesamt vier Flurstücke mit einem nicht mehr zu rettendem Gebäude in Altena. Das Gebäude ist nach aktueller Einschätzung nicht mehr bewohnbar, ggf. einsturzgefährdet.

Eine Begehung/Besichtigung der Hauses von Innen ist aufgrund der Gefährdungssituation nicht möglich und wird nicht angeboten.

Das Abbruchhaus ist noch möbliert. Eine Räumung ist vom Erwerber ohne Beteiligung der Verkäuferin durchzuführen. Es ist zweigeschossig, teilunterkellert, EG und OG sind über eine steile Holztreppe verbunden. Es waren 5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf ca. 89 m² Wohnfläche vorhanden. Der Dachboden ist separat von außen als Abstellfläche zugänglich. 

In dem Abbruchhaus befindet sich keine Heizung. Das Gebäude ist vom Versorgungsnetz getrennt (Wasser, Strom). Das Dach ist undicht, die Räume teilweise verschimmelt. Die Abwasser leitungen sind in unbekanntem Zustand. Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sind vorhanden. Die Gebäudedecken zeigen Risse. Der Giebel hat sich geneigt, so dass die Standsicherheit zu
prüfen wäre. Der Abriss des Gebäudes wird schwierig, da der Zugang mit großem Gerät schlecht möglich ist. Es ist nicht bekannt wie lange das Gebäude nicht mehr bewohnt wurde.

Das Grundstück hat Gefälle Richtung Westen (talwärts) zur Lenne. Die Erschließung erfolgt südwestlich von der öffentlichen Straße. Der Ortskern von Altena befindet sich ca. 500 Meter talwärts Richtung Westen.

Der Fokus liegt hier also auf dem Grundstück. Das Flurstück im Innenbereich hat eine Größe von ca. 78 m² (Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 75,00 Euro/m² 2026). Die weiteren Flurstücke gliedern sich wie folgt: Nr. 199 laut Grundbuch Landwirtschaftsfläche mit ca. 184 m², Nr. 200 laut Grundbuch Waldfläche mit ca. 283 m² und Nr. 201 laut Grundbuch Waldfläche mit ca. 251 m².
Bei der Waldfläche handelt es sich um Laubmischwald bestehend aus Laubbäumen mit eingestreuten Nadelbäumen.

Die genauen Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden vom Erwerber zu klären. Ggf. müssen Bebauungsmöglichkeiten o. ä. über einen Bauantrag oder eine Bauvoranfrage vom Erwerber festgestellt werden. Das Objekt kann für Käufer mit Erfahrung und Sachkenntnis zur Ergänzung des Portfolios interessant sein, für Immobilieneinsteiger ist es nicht geeignet.

Für weitere Informationen können Sie ein Exposé über info@galundo.de anfordern.

Rechtlich notwendige Hinweise:

Das Objekt wird verkauft wie nicht besichtigt / besichtigt, unter Ausschluss jeglicher Haftung für Sachmängel sowie ohne eine Räumungsverpflichtung der Verkäuferin. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt besichtigen, betreten oder befahren.

Nur durch eine Grenzfeststellung sind die Grundstücksgrenzen endgültig bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung der Verkäuferin ist ausgeschlossen.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben der Verkäuferin erstellt. Das Auktionshaus hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Das Auktionshaus und die Verkäuferin schließen jede Haftung zu den mit den Flurstücken verbundenen Risiken (z. B. Altlasten, Verkehrssicherungspflichten, Nutzungsmöglichkeiten, Vermietung) aus.

Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Angaben.