Abbruchhaus ca. 8 Kilometer entfernt von Schmallenberg

Dorlar im Sauerland: Ca. 1.012 m² Gebäude- und Freifläche
teilweise aber noch vermietet und bewohnt
57392 Schmallenberg, Zur Reeh-Quelle 17, Hochsauerlandkreis, NRW

Zum Aufruf kommt ein Grundstück mit einem Abbruchhaus in desolatem Zustand.

Der Haupteingang zur EG-Wohnung ist nicht zugänglich. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung ist über den Nebeneingang der Mieter im OG möglich. Das Erdgeschoss ist nicht bewohnbar. Ein Fäkalschaden ist im Jahr 2022 aufgetreten. In zwei Räumen ist die Geschossdecke zum Keller provisorisch durch durchnässte Trockenbauplatten verschlossen. Diese drohen durchzubrechen. Teilbereiche sind in den Rohbauzustand zurückversetzt. Teilweise dringt Wasser über die Dachflächen ein. Pfützenbildung ist feststellbar. Teilweise besteht Einsturzgefahr. Derzeit ist eine der Wohnungen noch vermietet. In diesem Zusammenhang wurde eine Räumungsklage erfolgreich abgeschlossen. Dem Mieter wurde aufgegeben, die Wohnung bis Ende Januar 2026 zu räumen. Aktuell hat der Mieter nachgewiesen, dass er sich aktiv auf Wohnungssuche befindet, bislang jedoch noch keine geeignete Unterkunft gefunden hat. Die Wohnung im OG wird vom Mieter aktuell mit einem Wohnzimmerofen mit Holz beheizt. Die Zentralheizung ist außer Betrieb und nicht zu reparieren. Die Elektroleitungen liegen teilweise auf Putz, die Absicherungen und Verteilerkästen der Elektroversorgung sind teilweise defekt. Das Dachgeschoss ist über eine nicht genehmigte Außenwendeltreppe aus Stahl zugänglich. Die Verankerung der Treppe ist nicht sachgemäß, das Konstrukt wackelt. Das Dachgeschoss ist unbewohnbar. Teilbereiche im DG sind durch eine verklebte Tür abgeschlossen. Die Räume im DG sind vermüllt, die Elektroversorgung in diesem Bereich ist nicht mehr in Takt. Ob Wasser und Strom noch funktionsfähig sind, ist nicht bekannt. Der Keller ist nur eingeschränkt zugänglich, die Räume sind mit Gerümpel vollgestellt. 

Zusammenfassend sind die vorhandenen baulichen Anlagen, insbesondere die Anbauten, Erweiterungsbauten und Nebenanlagen bauordnungsrechtlich nicht genehmigt. Der bauliche Zustand macht eine Nutzung nicht möglich. Aktuelle energetische Voraussetzungen werden auf keinen Fall erfüllt. Das Haus ist daher als Abbruchhaus anzusehen.

Für weitere Informationen können Sie ein Exposé über info@galundo.de anfordern.

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