Lüdenscheid - Grundstück mit Mehrfamilien-Abbruchhaus im Innenbereich in zentraler Lage

Zum Aufruf kommt ein dreigeschossiges Mehrfamilien-Abbruchhaus  in der Stadt Lüdenscheid, Am Reckenstück 7, mit einer angebauten Billig-Garage (Nicht-Massiv). Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Lager oder Schuppen, nicht bekannt, nicht begehbar).

Es ist nicht bekannt, ob das Gebäude von Inventar geräumt ist. Es ist nicht bekannt, seit wann das Gebäude unbewohnt ist. Das Haus ist nicht bewohnbar. Eine Räumung ist vom Erwerber durchzuführen. Das Grundstück ist erschlossen. Das Gebäude verfügt nicht über eine funktionierende Heizung. Es ist nicht bekannt, ob der Komplex von den Versorgungsleitungen getrennt wurde und sich noch Strom oder Wasser innerhalb befindet. Das Dach ist undicht und die Räume sind verschimmelt. Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden können sich ungehindert ausbreiten. Die Abwasserleitungen sind in unbekanntem Zustand. Das Gebäude ist teilweise überwuchert und zugewachsen. Die linke Giebelseite ist mit eventuell asbesthaltigen Fassadenplatten verkleidet. An der Front und im Sockelbereich sind Rissbildungen vorhanden. Die Balkone sind geschädigt. Die Wohnung im Dachgeschoss und der Dachstuhl sind komplett mit Taubenkot und toten Tauben kontaminiert. Die Statik von Balkonen, Anbauten und Garage ist nicht sicher. Eventuell können Balkonteile herabfallen.

Zusammenfassend ist das in sehr schlechtem Zustand befindliche Gebäude nicht begehbar (einsturzgefährdete Decken) und nicht nutzbar. Der Fokus liegt hier also auf dem Grundstück. Das Flurstück hat eine Größe von ca. 375 m² und hat eine mittlere Hanglage (Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 150 Euro/m² 2025 Misch/Mehrgeschossig).

Hinweis zu Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand GEG 2020, Abbruchgebäude unbewohnt.

Die genauen Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden vom Erwerber zu klären. Ggf. müssen Abbruch und Bebauungsmöglichkeiten o. ä. über einen Bauantrag oder eine Bauvoranfrage vom Erwerber festgestellt werden. Die Fläche ist vertrags- und pachtfrei und steht dem Ersteher sofort zur Verfügung. 

Für weitere Informationen können Sie ein Exposé per E-Mail über info@galundo.de anfordern.
Die Auktion erfolgt im Auftrag der öffentlichen Hand. Für den Erwerber fällt Provision im Rahmen der Versteigerungsbedingungen der Galundo GmbH an.

Rechtlich notwendige Hinweise:

Das Objekt wird verkauft wie nicht besichtigt / besichtigt, unter Ausschluss jeglicher Haftung für Sachmängel sowie ohne eine Räumungsverpflichtung des Verkäufers. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt besichtigen, betreten oder befahren.

Nur durch eine Grenzfeststellung sind die Grundstücksgrenzen endgültig bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung der Verkäuferin ist ausgeschlossen.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben der Verkäuferin erstellt. Das Auktionshaus hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Das Auktionshaus und die Verkäuferin schließen jede Haftung zu den mit den Flurstücken und Gebäuden verbundenen Risiken (z. B. Altlasten, Verkehrssicherungspflichten, Nutzungsmöglichkeiten, Vermietung) aus.

Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Angaben.